Особенности передачи объектов долевого строительства
Передача построенных квартир участникам долевого строительства осуществляется с учетом
Особенностей передачи объекта долевого строительства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2023 года № 2380 (Постановление)
в соответствии с Постановлением до 31 декабря 2024 года передача объектов участникам долевого строительства осуществляется с учетом следующих особенностей:
Первичный осмотр квартиры будущий собственник жилья может осуществлять как самостоятельно, так и со специалистом-консультантом, при этом смотровую справку участник строительства заполняет собственноручно.
При отсутствии недостатков участник строительства подписывает акт приема-передачи объекта.
При наличии несущественных нарушений к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают перечень недостатков (дефектов) в смотровой справке, которые подлежат безвозмездному устранению застройщиком. В данном случае участник строительства не вправе отказаться от приемки объекта долевого строительства.
При обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе отказаться от подписания акта приема-передачи и согласовать с застройщиком дату повторного осмотра для фиксации существенных недостатков с участием специалиста, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом «к» пункта 1 Постановления .
В случае споров относительно определения перечня недостатков и их существенности, организуется повторный осмотр с участием указанного специалиста.
Застройщик обязан безвозмездно устранить выявленные недостатки независимо от характера нарушений (существенные или нет) в срок не более 60 календарных дней со дня подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.
Под специалистом, обладающим специальными познаниями и необходимой квалификацией, понимается:
специалист по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства, квалификация которого подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования (НОПРИЗ) и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства (НОСТРОЙ) и который осуществляет трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации, и соответствуют требованиям главы 61 Градостроительного кодекса Российской Федерации.: