Часто задаваемые вопросы
Целью деятельности Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области (далее — Фонд ЛО) является завершение строительства проблемных многоквартирных домов, застройщики которых признаны банкротами. Выплата компенсаций гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков, Уставом Фонда ЛО не предусмотрена.
Информацию по вопросу выплаты возмещения гражданам-участникам долевого строительства необходимо уточнять в публично-правовой компании «Фонд развития территорий»
Согласие застройщика (Фонда ЛО) на совершение сделки по уступке права требования по договорам долевого участия в строительстве согласно положениям Гражданского кодекса РФ необходимо в случае неполной оплаты цены договора долевого участия.
После осуществления государственной регистрации договора уступки прав, необходимо уведомить Фонд, направив Уведомление о состоявшейся уступке права требования по договору участия в долевом строительстве.
В иных случаях Фонд ЛО не рассматривает обращения по выдаче согласия на уступку права требования.
Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что Фонду ЛО могут быть переданы обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее — обязательства застройщика).
Передаваемые Фонду ЛО обязательства застройщика-банкрота перед гражданами-участниками строительства предусматривают собой исключительно завершение строительства многоквартирного дома и передачу таким гражданам квартир и машиномест в введенном в эксплуатацию достроенном жилом доме.
Перезаключать действующий договор долевого участия в строительстве не потребуется. Исполнение обязательств по договору будет осуществляться в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.
В соответствии с частью 2 статьи 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» передача обязательств застройщика перед участником строительства осуществляется при условии полной оплаты дольщиком цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения и(или) машиноместа, нежилого помещения.
В целях добровольного урегулирования неисполненных обязательств гражданин вправе обратиться в Фонд ЛО с заявлением о намерении погасить задолженность по договору долевого участия в строительстве.
Участнику долевого строительства, имеющему перед застройщиком неисполненные обязательства, необходимо:
- Ознакомиться с Информацией о добровольном погашении задолженности;
- Заполнить Заявление о намерении погасить неисполненные обязательства, предоставив копию договора долевого участия, а так же копии документов, подтверждающих осуществленную оплату договора долевого участия.
Заявление с приложением необходимо отправить в адрес Фонда ЛО одним из представленных ниже способов:
Почтовым отправлением по адресу: 195160, г. Санкт-Петербург, ул. Панфилова, д. 12;
Привезти лично по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Панфилова, д. 12 каждый четверг с 10:00 до 13:00 (предварительная запись по тел. 8 (812) 677-74-17).
Участнику долевого строительства, погасившему перед застройщиком неисполненные обязательства, необходимо:
- Заполнить Извещение о погашении неисполненных обязательств, приложив к извещению копии документов, подтверждающих оплату.
Заявление с приложением необходимо отправить в адрес Фонда ЛО одним из представленных ниже способов:
Почтовым отправлением по адресу: 195160, г. Санкт-Петербург, ул. Панфилова, д. 12;
Привезти лично по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Панфилова, д. 12 каждый четверг с 10:00 до 13:00 (предварительная запись по тел. 8 (812) 677-74-17).
Участнику долевого строительства после приобретения права требования по договору цессии необходимо предоставить в адрес Фонда ЛО следующие документы:
- Заполненное Уведомление о состоявшейся уступке права требования по договору участия в долевом строительстве;
- Копию договора об уступке права требования по договору долевого участия в строительства с отметкой о государственной регистрации;
- Копию выписки из ЕГРН, подтверждающей права приобретателя.
Заявление с приложением необходимо отправить в адрес Фонда ЛО одним из представленных ниже способов:
- Почтовым отправлением по адресу: 195160, г. Санкт-Петербург, ул. Панфилова, д. 12;
- Привезти лично по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Панфилова, д. 12 каждый четверг с 10:00 до 13:00 (предварительная запись по тел. 8 (812) 677-74-17).
В случае, если право требования на квартиру перешло по наследству, необходимо, чтобы Фонд ЛО внес новые данные в Реестр требований участников строительства (РТУС).
Для этого требуется предоставить в адрес Фонда ЛО следующие документы:
- Уведомление о состоявшемся переходе права требования по договору участия в долевом строительстве (наследование);
- Копию договора долевого участия в строительстве;
- Копию свидетельства о праве на наследство;
- Копию выписки из ЕГРН о переходе права, подтверждающей права приобретателя.
Заявление с приложением необходимо отправить в адрес Фонда ЛО одним из представленных ниже способов:
- Почтовым отправлением по адресу: 195160, г. Санкт-Петербург, ул. Панфилова, д. 12;
- Привезти лично по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Панфилова, д. 12 каждый четверг с 10:00 до 13:00 (предварительная запись по тел. 8 (812) 677-74-17).
Для получения выписки из РТУС участнику долевого строительства необходимо заполнить Заявление на предоставление выписки из реестра.
Заявление с приложением необходимо отправить в адрес Фонда ЛО одним из представленных ниже способов:
- Почтовым отправлением по адресу: 195160, г. Санкт-Петербург, ул. Панфилова, д. 12;
- Привезти лично по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Панфилова, д. 12 каждый четверг с 10:00 до 13:00 (предварительная запись по тел. 8 (812) 677-74-17).
Если в ходе осмотра выяснилось, что после обмеров ПИБ площадь жилого помещения уменьшилась, участнику долевого строительства необходимо заполнить Заявление на возврат денежных средств и направить оригинал в адрес Фонда ЛО одним из представленных ниже способов:
- Почтовым отправлением по адресу: 195160, г. Санкт-Петербург, ул. Панфилова д. 12;
- Привезти лично по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Панфилова, д. 12 в часы работы Фонда ЛО (предварительно уведомить по тел. 8 (812) 677-74-17).
Если дата осмотра помещения по графику еще не наступила, или на данный момент идет процесс устранения замечаний, участнику долевого строительства необходимо оформить Заявление на предоставления справки для банка и направить в адрес Фонда ЛО одним из представленных ниже способов:
- Почтовым отправлением по адресу: 195160, г. Санкт-Петербург, ул. Панфилова д. 12;
- Привезти лично по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Панфилова, д. 12 каждый четверг с 10:00 до 13:00 (предварительная запись по тел. 8 (812) 677-74-17).
- Отправить скан заявления на электронную почту info@lenoblfond.ru.