Часто задаваемые вопросы
Целью деятельности Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области является завершение строительства проблемных многоквартирных домов, застройщики которых признаны банкротами. Выплата компенсаций гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков, Уставом Фонда не предусмотрена.
Информацию по вопросу выплаты возмещения гражданам-участникам долевого строительства необходимо уточнять в публично-правовой компании «Фонд развития территорий»
Согласие застройщика (Фонда) на совершение сделки по уступке права требования по договорам долевого участия в строительстве согласно положениям Гражданского кодекса РФ необходимо в случае неполной оплаты цены договора долевого участия.
После осуществления государственной регистрации договора уступки прав, необходимо уведомить Фонд, направив уведомление о свершившейся уступке права требования по договору участия в долевом строительстве
В иных случаях ФОНД ЛО не рассматривает обращения по выдаче согласия на уступку права требования.
Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что Фонду могут быть переданы обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее — обязательства застройщика).
Передаваемые Фонду обязательства застройщика-банкрота перед гражданами-участниками строительства предусматривают собой исключительно завершение строительства многоквартирного дома и передачу таким гражданам квартир и машиномест в введенном в эксплуатацию достроенном жилом доме.
После принятия решения о финансировании проблемного объекта на официальном сайте Фонда размещается «дорожная карта» мероприятия по завершению строительства объекта незавершенного строительства, в которой также указан планируемый срок завершения строительства объекта. Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлен предельный срок передачи участнику долевого строительства объекта, который составляет три года со дня вынесения арбитражным судом определения.
Уточненные сведения о ходе и завершении строительства проблемных объектов размещаются и обновляются на официальном сайте Фонда и Единой информационной системе жилищного строительства Минстроя России (сайт наш.дом.рф)
В целях обеспечения оперативного доступа граждан к информации о завершении строительства, Фондом также используется социальная сеть Vk.
Перезаключать действующий договор долевого участия в строительстве не потребуется. Исполнение обязательств по договору будет осуществляться в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.
В соответствии с частью 2 статьи 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» передача обязательств застройщика перед участником строительства осуществляется при условии полной оплаты дольщиком цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) машиноместа и нежилого помещения.
В целях добровольного урегулирования неисполненных обязательств гражданин вправе обратиться в Фонд с заявлением о намерении погасить задолженность по договору долевого участия в строительстве.
Участнику долевого строительства, имеющему перед застройщиком неисполненные обязательства, необходимо:
- ознакомиться с Информацией о добровольном погашении задолженности;
- заполнить Заявление о намерении погасить неисполненные обязательства;
- получить в Фонде реквизиты для оплаты, предоставив копии паспортов участников долевого строительства, копию договора долевого участия в строительстве, документы, подтверждающие осуществленную оплату договора, и заполненное Заявление о намерении погасить неисполненные обязательства.
Документы необходимо отправить в адрес Фонда любым удобным для Вас способом:
- Почтовым отправлением по адресу: 195160, г. Санкт-Петербург, ул. Панфилова 12;
- Привезти лично по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Панфилова 12, каждый четверг с 10:00 до 13:00 (по предварительной записи по тел. 677-74-17).
Участнику долевого строительства, погасившему перед застройщиком неисполненные обязательства, необходимо:
Извещение с копиями документов, подтверждающих оплату, необходимо отправить в адрес Фонда любым удобным для Вас способом:
- Почтовым отправлением по адресу: 195160, г. Санкт-Петербург, ул. Панфилова 12;
- Привезти лично по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Панфилова 12, каждый четверг с 10:00 до 13:00 (по предварительной записи по тел. 677-74-17).
Участнику долевого строительства после приобретения права требования по договору цессии необходимо предоставить в адрес Фонда следующие документы:
- Согласие на обработку персональных данных всех новых участников долевого строительства;
- Уведомление о состоявшейся уступке права требования по договору участия в долевом строительстве;
- Копии паспортов новых участников долевого строительства;
- Копия договора об уступке права требования по договору долевого участия в строительства с отметкой о государственной регистрации;
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая права приобретателя.
Документы необходимо отправить в адрес Фонда любым удобным для Вас способом:
- Почтовым отправлением по адресу: 195160, г. Санкт-Петербург, ул. Панфилова 12;
- Привезти лично по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Панфилова 12, каждый четверг с 10:00 до 13:00 (по предварительной записи по тел. 677-74-17).
В случае если право требования на квартиру перешло по наследству, необходимо, чтобы Фонд ввёл новые данные в Реестр требований участников строительства (РТУС), для чего Вам необходимо предоставить в адрес Фонда следующие документы:
- Согласие на обработку персональных данных всех новых участников долевого строительства;
- Уведомление о состоявшемся переходе права требования по договору участия в долевом строительстве (наследование);
- Копии паспортов участников долевого строительства (наследодателя и наследников);
- Копия договора долевого участия в строительстве;
- Копия свидетельства о праве на наследство;
- Выписка из ЕГРН о переходе права, подтверждающая права приобретателя.
Документы необходимо отправить в адрес Фонда любым удобным для Вас способом:
- Почтовым отправлением по адресу: 195160, г. Санкт-Петербург, ул. Панфилова 12;
- Привезти лично по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Панфилова 12, каждый четверг с 10:00 до 13:00 (по предварительной записи по тел. 677-74-17).
Справку Вы можете скачать на сайте Фонда ЛО в разделе ОБЪЕКТЫ СТРОИТЕЛЬСТВА. Необходимо выбрать жилой комплекс, на соответствующей странице сайта найти рубрику СПРАВКА О СТЕПЕНИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ГОТОВНОСТИ ОБЪЕКТА, и скачать документ, пройдя по ссылке.
Для получения выписки из реестра участников долевого строительства необходимо направить в Фонд заявление с приложением следующих документов:
1. Согласие на обработку персональных данных всех участников долевого строительства;
2. Копия договора долевого участия в строительстве (полностью);
3. Копии паспортов всех участников долевого строительства;
4. Копия документа, подтверждающего оплату по договору долевого участия в строительстве.
Пакет документов необходимо направить в адрес Фонда любым удобным для Вас способом:
- Почтовым отправлением по адресу: 195160, г. Санкт-Петербург, ул. Панфилова 12;
- Привезти лично по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Панфилова 12, каждый четверг с 10:00 до 13:00 (по предварительной записи по тел. 677-74-17).
Если в ходе осмотра выяснилось, что после обмеров ПИБ площадь жилого помещения уменьшилась, участнику долевого строительства необходимо заполнить заявление на возврат денежных средств и направить оригинал в адрес Фонда ЛО любым удобным способом:
1. Почтовым отправлением по адресу: 195160, г. Санкт-Петербург, ул. Панфилова 12;
2. Привезти лично по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Панфилова 12 в часы работы Фонда ЛО (предварительно звонить по тел. 677-74-17)